Blanco Asesores en Benidorm: Todo lo que Necesitas Saber sobre la Devolución de la Fianza de Alquiler

La devolución de la fianza de alquiler puede ser un tema de debate entre arrendadores e inquilinos, y es una de las principales preocupaciones para aquellos que alquilan una vivienda. En Blanco Asesores, con sede en Benidorm, estamos aquí para ayudarte a entender este proceso y garantizar que tus derechos sean protegidos.

Plazo para Devolver la Fianza de Alquiler

Una de las preguntas más comunes es el plazo para devolver la fianza de alquiler. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no especifica explícitamente un plazo exacto, lo que puede generar incertidumbre tanto para arrendadores como para arrendatarios. Sin embargo, el artículo 36.4 de la LAU establece que la fianza debe ser restituida al inquilino una vez finalizado el contrato, y no debe tardar más de un mes desde la entrega de las llaves.

¿Qué Dice la Ley Respecto a la Devolución?

La ley no obliga directamente al arrendador a devolver la fianza de alquiler, pero sí lo hace de manera indirecta al especificar un plazo. Si el arrendador no realiza la devolución dentro del mes, el importe comenzará a generar intereses desde el momento en que se entregan las llaves. Esto implica que, aunque no esté explícitamente dicho, la devolución de la fianza es una obligación legal.

¿Qué Determina la Devolución de la Fianza de Alquiler?

La fianza es una garantía para el arrendador ante posibles daños en la vivienda o impagos del alquiler. Para que se proceda a su devolución, es necesario que el inquilino haya cumplido con las condiciones del contrato y que la vivienda se devuelva en buen estado. En un mes, el arrendador debe:
Verificar el estado físico de la vivienda.
Comprobar que no hay recibos adeudados.
Confirmar que los servicios están al corriente de pago.
Asegurarse de que no hay incumplimientos del contrato.
Si todo está en orden, el arrendador debe devolver la fianza utilizando un modelo de devolución que se ajuste a la situación específica.

¿Es Obligatoria la Devolución de la Fianza de Alquiler?

Sí, la devolución de la fianza es obligatoria. Aunque la ley no lo dice de forma directa, no devolver la fianza puede acarrear sanciones para el arrendador. Además, el importe de la fianza empezará a generar intereses una vez vencido el primer mes. El arrendatario puede exigir la cantidad abonada como fianza y el interés legal correspondiente.
Aquellos inquilinos que no han cumplido con el contrato y han causado desperfectos no tienen derecho a la devolución de la fianza. No obstante, si el arrendador ha asegurado el impago del alquiler o cuenta con un seguro de alquiler, puede recuperar parte del importe de los daños ocasionados.

Contacta con Blanco Asesores en Benidorm

En Blanco Asesores, entendemos la importancia de gestionar adecuadamente la devolución de la fianza de alquiler. Si tienes dudas o necesitas asistencia, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Nuestra oficina en Benidorm está preparada para ofrecerte el mejor asesoramiento y asegurar que tanto arrendadores como inquilinos cumplan con la normativa vigente.
Blanco Asesores en Benidorm – Protege tus Intereses, Garantiza tus Derechos.